律师支招：房屋漏水如何维权？

只要一下大雨和连续性降雨，我市相当一部分住宅未经得住考验，纷纷出现房屋漏水问题。更让业主闹心的是，当业主们找有关部门反映问题时，都表示这事不归他们管。业主们不禁想问，房屋漏水到底该谁管呢？
接二连三的能听到一些住户对房屋漏水的反映，称他们房屋漏水了，给开发商、物业等单位反映，他们相互之间都踢皮球，均称房屋漏水由对方负责，找了一大圈下来，问题又回到了原点。或者开发商说他们会联系施工方维修，可维修人员来现场转一圈后就没了下文。万一过了5年的屋面防水的保修期，是不是意味着，开发商就不再承担维修责任了？或者得到开发商的答复是，房屋防水已过了5年的保修期，现在房屋漏水，应由业主自己想办法解决。如果业主自己解决不了，可掏钱委托物业公司维修，或者申请动用住房维修基金进行维修。
出现房屋漏水以上这些情况时，业主到底该怎样维权呢？别急，有位王律师为广大业主支招，怎样通过法律渠道维权。
王律师认为，出现屋面漏水时，很多业主首先想到的是物业公司，要求物业公司处置，这其实是一个维权误区，这是属于开发商的责任。
对于房屋漏水，到底该怎样通过法律途径维权？王律师表示，这得区分保修期内和保修期外两种情况。房子在保修期内出现漏水等问题，开发商对其房屋产品承担质量保修责任是必然的，建议业主同开发商协商解决。如果开发商拒绝履行保修义务，业主可以根据购房合同约定的违约责任通过向法院起诉方式追究开发商的责任。另外，王律师认为业主在买房时一定要计算好自己房子的质保期到期时间，在房屋防水五年的质保期内如果防水出现问题，一定要请法律专业人士帮忙固定证据，固定的证据只要能够证明房屋漏水是五年质保期内损坏仍未修好，这样即便是过了五年质保期，业主还是可以找开发商协商，由开发商找施工方等进行维修。
对于房屋漏水过了质保期的情况，开发商确实不再承担保修责任，此时出现的问题，要么由业主付费自行找专业防水补漏公司进行修复，要么申请使用住房维修基金解决房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。对于非公共部位，则由业主或产权人自行维修解决。
千里之堤，毁于蚁穴。万里之船，成于罗盘。雨晴防水更在意细节把控，关注品质，只把最好的呈现给您。让天下没有漏水的房子，给我一个机会，还您一份安心！如果您遇到房屋漏水问题，欢迎在线咨询或拨打服务热线13581494009，期待您的来电！